Graanakker 145, Waddinxveen

In de wijk Zuidplas gelegen goed onderhouden eengezinshoekwoning. Deze in 1985 gebouwde 5-kamerwoning is in een kinderrijke buurt gesitueerd, op loopafstand van scholen, het winkelcentrum, openbaar vervoer en direct tegenover de woning bevindt zich het speelplantsoen. Het perceel is 169 m2 groot en biedt een voortuin, zijtuin met aangebouwde berging en een circa 9,40 meter diepe fraai aangelegde, op het zuidoosten gelegen, achtertuin voorzien van overkapping met verlichting en bar. Kortom: een leuke woning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 99 m2 (inclusief voormalige inpandige berging, nu bijkeuken), gebruiksoppervlakte externe bergruimte van circa 13 m2 (aangebouwde berging), overkapping circa 17,50 m2 en een inhoud van circa 352 m3.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de bijkeuken. Aangebouwde, deels inpandige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Meterkast met 12 groepen (waarvan 2 vrije groepen), 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. Open keuken met L-vormige moderne keukenopstelling voorzien van spoelunit, inductie kookplaat, recirculatiekap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Tuingerichte ruime woonkamer met trapkast en toegang middels schuifpui tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraat laminaatvloer en gestukadoorde wandafwerking.

Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers aan de voorzijde, beiden met gedeelde dakkapel. 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en fraaie cinema wand. Geheel betegelde moderne badkamer met douche, hangend toilet, wastafel en designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wandafwerking.

Tweede verdieping: Zolderslaapkamer met Velux dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, mechanische ventilatie unit en Nefit HR c.v.-combi installatie.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing;
- Voorzien van Nefit Proline HR cv-combi installatie (2012);
- Voorzien van nieuwe kunststof schuifpui achterzijde en dakkapel voorzijde (2016);
- Voorzien van nieuwe badkamer (2018);
- Voorzien van nieuw toilet (2019);
- Voorzien van nieuw Velux venster 2e verdieping (2020);
- Keuken vernieuwd (2021);
- Voorzien van kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik achterzijde (2022);
- Voorzien van nieuw kunststof raam keuken en bijkeuken (2022);
- Overkapping geplaatst in 2022;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
- De oplevering van deze nette woning is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.